583 de euro! Acesta ar trebui sa fie venitul lunar pentru a-ţi permite sa cumperi o locuinţa cu ajutorul programului Prima Casa. Mai mult, odata cu creşterea garanţiei acordate de stat la contractarea unui imprumut, costurile lunare, avansul şi venitul minim solicitat sunt mai mari decat in 2009.
“Prima Casa 2 ” este garantata in limita a 60 de mii de euro pentru locuinţele vechi şi 70 de mii de euro pentru cele inca neincepute. Odata cu majorarea sumei garantate de stat se doreşte ca şansele tinerilor sa işi cumpere o locuinţa sa creasca, iar dezvoltatorii imobiliari sa işi reduca stocurile de apartamente.
Astfel, o familie formata din doua persoane are nevoie de venituri de cel puţin 2 mii 4 sute de lei, echivalentul a 583 de euro pentru a contracta un imprumut in valoare de 66 de mii de euro, potrivit programului guvernamental.
Pentru un credit de 66 de mii de euro, contractat pe o perioada de 30 de ani, solicitantul va plati o rata lunara ce variaza intre 330 – 345 de euro/luna pentru un credit de 66 de mii de euro, potrivit consultanţilor. Pentru creditele de 57.000 de euro, ratele lunare se situeaza, in prezent, la aproximativ 310 euro.

Desi au trecut mai bine de trei luni de cand a fost lansat pe piata, Programul „Prima casa” atrage putini cumparatori la targurile imobiliare. Iar cum acest domeniu sufera in aceasta perioada pierderi majore, dezvoltatorii si proprietarii locuintelor se vad nevoiti sa vina cu oferte cat mai atractive, pentru a atrage in acest fel cumparatorii care eventual s-ar inscrie in program.
Criza financiara se resimte tot mai mult printre clujeni. Daca altadata targurile imobiliare erau pline de clienti interesati sa-si achizitioneze o locuinta, in ultima perioada tot mai putine persoane le calca pragul. Partea buna a situatiei este ca, din lipsa doritorilor, dezvoltatorii imobiliari au pregatit oferte dintre cele mai atractive.
Cat despre Prima Casa, dezvoltatorii imobiliari se plang ca sunt nevoiti sa puna la pastrare, cel putin doua luni, apartamentele achizitionate prin celebrul program. Asta deoarece, cam atat dureaza, pentru ca viitorului proprietar sa i se aprobe creditul de catre banca si de la Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM.
Cei mai multi dintre clujenii interesati sa isi achizitioneze o locuinta prin acest program sunt nemultumiti de neregulile cu care se confrunta si tind sa se orienteze spre creditele obisnuite pe care le obtin in cel mult o luna, daca sunt eligibili.
Pentru Prima Casa, statul  garanteaza suma de 60 de mii de euro din valoarea totala a locuintei, in timp ce bancile percep un avans de maximum 5% din valoarea creditului. De asemenea, cei care vor apela la acest program pot beneficia de un TVA redus, de 5%, la achizitionarea casei.

Tot mai multi clujeni iau cu asalt agentiile imobiliare, interesati de programul guvernamental „Prima casa”. Astfel, ei pot opta pentru un credit cu o dobanda de pana la 50% mai mica decat pretul dobanzilor la creditele ipotecare existente pe piata.
De astazi, programul “Prima Casa” a devenit operational, potrivit unui anunt al premierului Emil Boc. Primii beneficiari, o familie din capitala, au semnat documentele de garantare catre stat a creditului. si la Cluj, oamenii au inceput sa se intereseze de acest program.
Analistii imobiliari estimeaza o crestere a tranzactiilor imobiliare in lunile ce urmeaza si asta datorita programului guvernamental “Prima Casa”. Pe de alta parte si scaderea preturilor la apartamente din ultima perioada, va favoriza acest lucru. Astfel, in cartierul Manastur, se pot achizitiona apartamente de una, doua sau trei camere, cu 700 de euro /mp finisat. Pentru un apartament de 44/mp, cu garaj inclus, se platesc 38.000 de euro, iar unul de 60 de mp costa 48.000 de euro. In cartierul Grigorescu, preturile sunt chiar mai mici, 600 de euro/mp.
20 de banci au facut deja oferte Guvernului pentru credite in valoare totala de 1,4 miliarde euro, in cadrul programului “Prima Casa”. si asta peste plafonul maxim de garantare stabilit de Executiv la un miliard de euro.
Cei care vor sa ia credite prin programul “Prima Casa” vor trebui sa plateasca un avans de 5% pentru o locuinta de maximum 60 de mii de euro, echivalentul a 3 mii de euro, plus diferenta din pretul de achizitie.

1 iulie este data la care intra in vigoare programul guvernamental „Prima Casa”, de care ar putea beneficia 17 mii de familii. Totodata, Guvernul intentioneaza sa extinda mecanismul folosit pentru programul “Prima casa” si in alte domenii economice, cum ar fi agricultura si administratiile locale, pentru derularea programelor europene.
Sistemul de garantare a creditelor aplicat de Guvern in Programul “Prima Casa” va fi extins si in alte domenii, precum agricultura si administratiile locale, a anuntat premierul Emil Boc.
„Avem in vedere agricultura, un domeniu strategic al economiei, administratiile locale, pentru a putea fi sprijinite, a putea implementa programele europene, absorbtia fondurilor europene si cheltuirea banilor din aceste fonduri, precum si alte ramuri ale economiei”, a declarat seful Guvernului, la sfarsitul sedintei de marti, fara a prezenta detalii suplimentare. Programul “Prima Casa” prinde, insa, contur. 20 de banci si-au aratat interesul sa participe cu peste 1 miliard de euro. Acestea au adus oferte sub cea impusa de stat, iar costurile totale la acordarea creditelor pentru prima locuinta vor fi cu 42-49% mai scazute decat cele ipotecare. Astfel, intra in program banci precum:BCR, BRD, Raiffeisen, CEC Bank, Alpha Bank, Volksbank, Banca Transilvania, Banc Post, Banca Romaneasca, Piraeus Bank, Leumi Bank, ATE Bank, Intesa, Credit Europe, Unicredit, OPT Bank, ING, Garanti Bank, Emporiki.
Ministrul Finantelor, Gheorghe Pogea sustine, in continuare, ca pana la jumatatea lunii iulie, programul va fi operational. Guvernul a alocat un fond de un miliard de euro pentru garantarea creditelor ipotecare din programul “Prima casa”. Guvernantii spera ca programul sa contribuie la redresarea creditarii si a industriei constructiilor.