Dezghet pe piata locuintelor noi! Daca in ultima perioada acest segment era in stand by la Cluj, scaderea preturilor apartamentelor si facilitarea acordarii creditelor a dus la o revenire a tranzactiilor imobiliare. Clientii care cumpara acum insa, insista mult mai mult pe calitate, asta datorita si ofertelor largi existente la tot pasul.
Tranzactiile cu apartamente noi dau semne de revenire in Cluj si la preturi tot mai mici. in timp ce proprietarii locuintelor vechi nu au fost presati sa lase mult din pret, i-au constrans insa dezvoltatorii imobilari sa faca acest lucru.
in unele zone, de la inceputul crizei si pana in prezent, preturile au luat-o la vale cu pana la 50%, ne asigura dezvoltatorii imobiliari.
De partea cealalta se situeaza cei care reusesc sa achizitioneze o locuinta, oameni care au avut salarii bune si au putut fi acceptati prin programul „Prima Casa”. Cele mai cautate au fost apartamentele cu una si doua camere datorita scaderii preturilor cu pana la 12-14 mii de euro fata de valorile cu care au fost tranzactionate in urma cu un an. Astfel ca, daca sunteti interesati sa va achizitionati un apartament, acum e ocazia. Specialistii spun ca preturile vor mai scadea doar in primul trimestru al acestui an, dupa care vor stagna, sau poate chiar vor creste usor.

Preturi in scadere la terenuri si locuinte la Cluj! Aceasta este prognoza expertilor imobiliari pentru 2010. Desi anul trecut costurile la astfel de achizitii au intrat considerabil la apa, preturile isi continua descendenta si pentru perioada ce urmeaza. Clujenii care nu detin un imobil au toate sansele sa devina proprietari in anul 2010, cand, potrivit estimarilor agentilor imobiliari, preturile locuintelor vor continua sa scada.
Astfel, in momentul de fata, pretul unui apartament cu o camera ajunge pana la 40 de mii de euro. Cele mai cautate insa, apartamentele cu doua camere, pot fi achizitionate la pretul de 50 de mii de euro. Cat despre cele de 3 camere, ele trec pragul de 60 de mii de euro. Si in ceea ce priveste piata terenurilor din Cluj, se prevede o scadere a preturilor.
Pe fondul unei supraoferte, cumparatorii sunt din ce in ce mai pretentiosi. Acestia cauta mai nou proprietati in zone cu vecinatati locuite si cu toate utilitatile prezente. Odata ajunsi in situatia de a negocia un pret concret, si asa diminuat cu pana la 50%, preturile deja afisate sufera o negociere care poate ajunge la 25-30%. Astfel ca, acum un teren ajunge sa fie achizitionat la un super pret.

De anul viitor, niciun apartament nu va putea fi vandut sau inchiriat fara certificat energetic. Prin acest act, potentialul cumparator sau chirias este informat asupra performantei energetice a apartamentului. Masura va avantaja cumparatorii, care astfel vor putea negocia o reducere mai mare a pretului de achizitie a locuintei.
Certificatul energetic poate fi comparat cu “o carte tehnica” a locuintei. Prin acest act, potentialul cumparator sau chirias este informat asupra performantei energetice a apartamentului, exprimata in principal, prin consumul total anual de energie, respectiv prin consumul de caldura anual. Legea defineste
Astfel, in cazul vanzarii sau inchirierii unui apartament construit inainte de 2007, se poate intocmi un certificat de performanta energetica pentru respectivul apartament. Mai mult, acest lucru nu mai implica auditarea energetica a intregii cladiri. Pentru cladirile noi, construite dupa 1 ianuarie 2007, certificatul energetic se preda la receptia lucrarilor. De asemenea, toate blocurile de locuinte care sunt supuse reabilitarii termice obtin un astfel de certificat
Certificatul este valabil 10 ani de la data emiterii si se elaboreaza de catre auditori energetici pentru cladiri, mai exact persoane fizice atestate.

La jumate de pret! Atat a scazut valoarea terenurilor la Cluj. in ciuda ieftinirii insa, numarul tranzactiilor este foarte mic. Daca inainte specula imobiliara sau construirea de blocuri era motivul achizitionarii unui teren, acum ne aflam la polul opus. Asta pentru ca, cele mai multe tranzactii au ca scop cumpararea de teren pentru constructia de case familiale.
Piata terenurilor din Cluj este in scadere, la fel ca in toate orasele din tara, insa se mai tranzactioneaza doar proprietatile care sunt adevarate oportunitati, potrivit analistilor imobiliari. Mai exact, sunt cautate suprafetele cu amplasamente de exceptie la preturi foarte convenabile.
Pe fondul unei supraoferte, cumparatorii sunt din ce in ce mai pretentiosi. Acestia cauta mai nou proprietati in zone locuite si cu toate utilitatile prezente. Odata ajunsi in situatia de a negocia un pret concret, si asa diminuat cu pana la 50%, preturile deja afisate sufera o negociere care poate ajunge la 25-30%. Astfel ca, acum un teren ajunge sa fie achizitionat la un super pret.
in ceea ce privesc terenurile industriale, in ultimul timp a inceput sa creasca interesul pentru acestea. Totusi, potentialii investitori ofera preturi mult sub cele cerute de proprietari. Astfel, piata ramane oarecum blocata. Momentan, singurele tranzactii care se fac pe acest segment sunt cele cu terenurile ale caror proprietari sunt nevoiti sa vanda si care accepta preturi mul mai mici decat valoarea lor reala.

Piata tranzactiilor imobiliare, in scadere la Cluj! Comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, se constata o scadere de pana la 31% a tranzactiilor de pe piata clujeana, potrivit evidentelor Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara. Totusi, in septembrie, piata a inceput sa se „miste”, si chiar s-au inregistrat cresteri fata de luna august, cand situatia nu era prea roz.
in luna septembrie s-a resimtit o oarecare miscare in ceea ce priveste numarul de tranzactii realizate. insa chiar si asa, piata ramane cu aproape o treime sub nivelul din 2008. Astfel, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj a inregistrat, in primele noua luni ale acestui an, o scadere cu 31% a numarului de tranzactii imobiliare fata de aceeasi perioada a anului trecut.
Desi situatia tranzactiilor imobiliare este mai slaba in comparatie cu anul trecut, in primele trei trimestre ale acestui an se observa o crestere de la un trimestru la altul. Cu toate acestea, se construieste putin in 2009 in judetul Cluj, astfel, la Oficiul de Cadastru se mentine o usoara scadere, de 14 procente a numarului de avize pentru scoaterile definitive din circuitul agricol in trimestrul trei fata de trimestrul doi. si numarul lucrarilor de cadastru depuse la OCPI Cluj a scazut cu 12 procente in trimestrul trei fata de trimestrul doi, si cu 17% fata de primul trimestru.

Desi au trecut mai bine de trei luni de cand a fost lansat pe piata, Programul „Prima casa” atrage putini cumparatori la targurile imobiliare. Iar cum acest domeniu sufera in aceasta perioada pierderi majore, dezvoltatorii si proprietarii locuintelor se vad nevoiti sa vina cu oferte cat mai atractive, pentru a atrage in acest fel cumparatorii care eventual s-ar inscrie in program.
Criza financiara se resimte tot mai mult printre clujeni. Daca altadata targurile imobiliare erau pline de clienti interesati sa-si achizitioneze o locuinta, in ultima perioada tot mai putine persoane le calca pragul. Partea buna a situatiei este ca, din lipsa doritorilor, dezvoltatorii imobiliari au pregatit oferte dintre cele mai atractive.
Cat despre Prima Casa, dezvoltatorii imobiliari se plang ca sunt nevoiti sa puna la pastrare, cel putin doua luni, apartamentele achizitionate prin celebrul program. Asta deoarece, cam atat dureaza, pentru ca viitorului proprietar sa i se aprobe creditul de catre banca si de la Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM.
Cei mai multi dintre clujenii interesati sa isi achizitioneze o locuinta prin acest program sunt nemultumiti de neregulile cu care se confrunta si tind sa se orienteze spre creditele obisnuite pe care le obtin in cel mult o luna, daca sunt eligibili.
Pentru Prima Casa, statul  garanteaza suma de 60 de mii de euro din valoarea totala a locuintei, in timp ce bancile percep un avans de maximum 5% din valoarea creditului. De asemenea, cei care vor apela la acest program pot beneficia de un TVA redus, de 5%, la achizitionarea casei.

Constructorii clujeni beneficiaza in aceste zile de o gama larga de oferte noi si avantajoase, atat de binevenite pe timp de criza. Au si de unde alege, fiindca cele mai importante companii din domeniul constructiilor din intreaga tara sunt prezente la Cluj, in cadrul unei expozitii cu vanzare.
Pulsul constructiilor se ia pentru cateva zile la Cluj. Cu toate ca volumul lucrarilor din acest domeniu a scazut semnificativ in ultima perioada, criza financiara determina companiile sa aiba oferte noi si avantajoase, la preturi accesibile pentru a nu ajunge in pragul colapsului.
Arhitectii vad in criza financiara un bun prilej pentru redescoperirea materialelor ecologice si valorificarea mult mai eficienta a energiilor regenerabile. In acest sens un rol important il au sistemele pentru termoizolatii. La expozitia de constructii si instalatii sunt prezentate si proiecte imobiliare care se incadreaza in programul „Prima Casa”. Iar printre oferte se gasesc si apartamente de 20-30 de mii de euro.
Evenimentul este deschis publicului intre 3 si 6 septembrie la Sala Sporturilor „Horia Demian”. Iar programul de vizitare este de joi pana sambata, intre orele 10.00 si 18.00, iar duminica intre 10.00 si 14.00.

Tot mai multi clujeni iau cu asalt agentiile imobiliare, interesati de programul guvernamental „Prima casa”. Astfel, ei pot opta pentru un credit cu o dobanda de pana la 50% mai mica decat pretul dobanzilor la creditele ipotecare existente pe piata.
De astazi, programul “Prima Casa” a devenit operational, potrivit unui anunt al premierului Emil Boc. Primii beneficiari, o familie din capitala, au semnat documentele de garantare catre stat a creditului. si la Cluj, oamenii au inceput sa se intereseze de acest program.
Analistii imobiliari estimeaza o crestere a tranzactiilor imobiliare in lunile ce urmeaza si asta datorita programului guvernamental “Prima Casa”. Pe de alta parte si scaderea preturilor la apartamente din ultima perioada, va favoriza acest lucru. Astfel, in cartierul Manastur, se pot achizitiona apartamente de una, doua sau trei camere, cu 700 de euro /mp finisat. Pentru un apartament de 44/mp, cu garaj inclus, se platesc 38.000 de euro, iar unul de 60 de mp costa 48.000 de euro. In cartierul Grigorescu, preturile sunt chiar mai mici, 600 de euro/mp.
20 de banci au facut deja oferte Guvernului pentru credite in valoare totala de 1,4 miliarde euro, in cadrul programului “Prima Casa”. si asta peste plafonul maxim de garantare stabilit de Executiv la un miliard de euro.
Cei care vor sa ia credite prin programul “Prima Casa” vor trebui sa plateasca un avans de 5% pentru o locuinta de maximum 60 de mii de euro, echivalentul a 3 mii de euro, plus diferenta din pretul de achizitie.

Preturile continua sa scada! Vorbim de apartamente, fie ca sunt noi sau vechi. Asta pentru ca, din ce in ce mai putine persoane mai pot obtine un credit ipotecar. Daca preturile mari au dus la o scadere drastica a tranzactiilor, cu pana la 50 % in 2008, trendul se va mentine si in 2009.
Apartamentele clujene au inregistrat o ieftinire de pana la 30 % in acest an. Valoarea imobilelor s-a reintors la nivelul anului 2007. Cu toate acestea, volumul tranzactiilor este mai mic ca niciodata, iar semnele din piata sunt pesimiste. Astfel, dezvoltatorii se vad nevoiti sa lase din pret. Locuintele vechi au devenit mai cautate in raport cu cele noi, asta pentru ca pretul difera semnificativ.(vezi stirile video NCN)
(vezi stirile video NCN)
Preturile sunt in cadere si pentru blocurile vechi. in medie, acestea s-au ieftinit cu 20%-30%. La apartamentele cu trei si patru camere metrul patrat costa 1.000- 1.100 de euro. in anumite cazuri, reducerile sunt de pana la 20.000 de euro. Astfel, o garsoniera de 28 de metri patrati costa acum 35.000 de euro, iar anul trecut se vindea cu aproximativ 55.000 de euro.

Apartamente mai ieftine! Unii constructori se grabesc sa vanda locuintele tocmai construite, la preturi mai mici. Si asta din cauza faptului ca nu vor sa ramana indatorati la banci.
in aceasta perioada, pretul apartamentelor a mai scazut, dar nu la toti contructorii. Oricum, potrivit expertilor imobiliari, clujenii cu bani, prefera sa mai astepte in achizitionarea unei case. Din acest motiv nu exista schimbari bruste de preturi pe piata.
in medie pretul unui metru patrat pentru un apartament costa in jur de 800 de euro. Exista insa in centru si apartamente care se vand cu 1.200 de euro metrul patrat.